
Một số quy định về hồ sơ tách thửa
Những quy định về hồ sơ tách thửa cùng các vấn đề pháp lý có liên quan là gì? Hãy theo dõi bài viết dưới đây của Luật sư Thuận An để hiểu rõ hơn.
1. Điều kiện hồ sơ tách thửa
Khi chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất thì người sử dụng đất phải đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền tách thửa. Điều kiện tách thửa như sau:
- Đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.
- Có Giấy chứng nhận.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Hồ sơ cần chuẩn bị để tách thửa
Căn cứ Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân muốn tiến hành tách thửa cần nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa bao gồm những giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu 11/ĐK.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Như vậy, khi cá nhân, hộ gia đình muốn tiến hành tách thửa cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ tách thửa theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
3. Trình tự tách thửa
Khi tiến hành tách thửa cần chuẩn bị hồ sơ tách thửa và thực hiện theo các bước cụ thể như sau:
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Cá nhân, hộ gia đình muốn tách thửa cần chuẩn bị:
- Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu 11/ĐK.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
- Bước 2: Nộp hồ sơ
Khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ theo quy định cá nhân, hộ gia đình có thể nộp hồ sơ tách thửa tại các cơ quan sau:
- Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (cấp huyện).
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu địa phương chưa tổ chức Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai
- Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ
- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung.
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ (trong đó ghi ngày hẹn trả kết quả).
- Bước 4: Giải quyết yêu cầu
Khi chuyển nhượng, tặng cho một phần của thửa đất hoặc là giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo hoặc do nhu cầu tách hộ gia đình thì văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
– Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và chuyển bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất để thực hiện ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng một phần thửa đất mới tách.
– Thực hiện thủ tục đăng ký biến động đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền.
– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
- Bước 5: Trả kết quả
Sau khi hoàn tất mọi thủ tục và thực hiện theo các bước nêu trên kết quả phải trả cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Luật sư Thuận An cung cấp dịch vụ tách thửa, nếu quý bạn đọc có nhu cầu sử dụng hãy liên hệ với chúng tôi. Chúng tôi cam kết hoàn thành thủ tục một cách nhanh nhất, tiết kiệm và đúng quy định của pháp luật.